Opiekun oferty:

Katarzyna Flendrich

tel.  

Na sprzedaż dom wolnostojący z poddaszem o łącznej powierzchni ok. 165 m2 położony na pięknej i dużej działce o powierzchni 1500 m2.

Otoczenie nieruchomości:

Ratowice to miejscowość położona na południowy - wschód od Wrocławia. W letni weekend możesz wybrać się do Przystani w Czernicy lub nad Śluzę w Ratowicach. W bliskiej okolicy zielone tereny nad Odrą.

W miejscowości znajduje się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przedszkole, kościół.

Do wschodniej obwodnicy mamy 11 km.

Z sąsiadującej Czernicy dostępne połączenie kolejowe.

Układ pomieszczeń:

Parter powierzchnia 100 m2, wysokość pomieszczeń 2,85 m.

- salon z jadalnią 28,70 m2

- kuchnia 10,70 m2

- spiżarnia 2 m2

- sypialnia ok. 12,80 m2

- sypialnia 11,30 m2

- sypialnia 11 m2

- łazienka 5,40 m2

- łazienka ok. 4,20 m2

- hall 7,70 m2

- pomieszczenie techniczne 4,20 m2

Poddasze ok. 60 m2, wysokość pomieszczeń 2,43m.

- pokój

- pokój

- pokój

Istnieje możliwość dobudowania garażu z przejściem przez pomieszczenie techniczne.

Najważniejsze informacje:

Budowa rozpoczęta w 2016 roku. Budynek energooszczędny dobrze docieplony.

Kuchnia z meblami wykonanymi na zamówienie, i wydzielonym miejscem na spiżarnię.

Ogrzewanie z 3 źródeł ciepła:

piec 2-funcyjny, klimatyzacja, kominek na pellet ze zdalnym sterowaniem i rozprowadzeniem ciepła do pomieszczeń na parterze.

Internet mobilny.

Ogrzewanie podłogowe w całym domu.

Dach pokryty dachówką ceramiczną. Zainstalowana fotowoltaika o mocy 10kwp.

Schody wewnętrzne konstrukcja metalowa ażurowa z balustradami.

Duże okna z automatycznymi roletami zewnętrznymi. Parapety granitowe.

Zadaszony taras z przygotowanym miejscem na kominek.

Zadbany ogród z kilkunastoletnimi nasadzeniami i wydzielonym miejscem na wspólny relaks.

Ogród podlewany jest automatycznie ze studni głębinowej z 3 strefami zraszania. W ogrodzie dom narzędziowy.

Działka jest ogrodzona z 2 stron wysokim betonowym ogrodzeniem. Brama wjazdowa na pilota.

Koszty utrzymania:

Prąd 50 zł/mies., woda około 35 zł/mies., wywóz nieczystości 250 zł, śmieci 110 zł/mies., ogrzewanie średnio 416 zł/mies.

Atuty:

*fotowoltaika - mniejsze rachunki za prąd

*wygodne ogrzewanie podłogowe

*klimatyzacja w salonie i 2 sypialniach -komfort w gorące dni

*2 łazienki - funkcjonalność w codziennym życiu

*alarm i rolety zewnętrzne - poczucie bezpieczeństwa

*oświetlenie na czujniki ruchu w hallu

*awaryjne oświetlenie w razie zaniku prądu

*ładne i wysokie poddasze - dodatkowe miejsce dla całej rodziny na wspólne aktywności

*ogród z drzewami i roślinami - zieleń, która zawsze pozwala odpocząć

*luźna zabudowa pomiędzy działkami - duża prywatność

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Tę nieruchomość polecam szczególnie dla rodziny z dziećmi. Duża przestrzeń do własnej aranżacji umożliwi wydzielenie strefy dla każdego i według własnych upodobań. W okolicy jest sporo zieleni dzięki czemu można spędzić wolny czas z rodziną na powietrzu, na wycieczce rowerowej lub spacerze.

Niedostateczne środki? To nie problem:

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację.

Katarzyna Flendrich

tel.